不怕唱衰？大臺(tái)北人口遞減區(qū)，房?jī)r(jià)照漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不怕唱衰？大臺(tái)北人口遞減區(qū)，房?jī)r(jià)照漲
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  • 不怕唱衰？大臺(tái)北人口遞減區(qū)，房?jī)r(jià)照漲
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近六年來(lái)大臺(tái)北共29個(gè)主要行政區(qū)人口數(shù)量與房?jī)r(jià)變化，其中僅有15個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)與人口漲跌呈現(xiàn)正相關(guān)，另有14個(gè)負(fù)相關(guān)，正相關(guān)機(jī)率僅約二分之一。

令人意外的是，17個(gè)人口負(fù)成長(zhǎng)區(qū)中，竟有10個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，政府政策、稅制、供給量、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率、重大建設(shè)對(duì)目前房?jī)r(jià)的立即性影響，遠(yuǎn)高於人口因素。再者，因大臺(tái)北是我國(guó)主要都會(huì)區(qū)，除基本需求外的投資、置產(chǎn)需求較高，所以房?jī)r(jià)受到人口影響程度偏低。
 
4區(qū)人口正成長(zhǎng)　房?jī)r(jià)卻青筍筍
 
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，自2012年10月至2018年10月止，近六年來(lái)臺(tái)北市人口增減與房?jī)r(jià)漲跌呈現(xiàn)正相關(guān)的行政區(qū)共有6個(gè)，負(fù)相關(guān)的行政區(qū)亦有6個(gè)，正、負(fù)相關(guān)各占二分之一。同期間，新北市17個(gè)主要行政區(qū)的人口與房?jī)r(jià)變化，則有9個(gè)行政區(qū)呈現(xiàn)正相關(guān)，另有8個(gè)行政區(qū)負(fù)相關(guān)。
 
近六年來(lái)，大臺(tái)北29個(gè)主要行政區(qū)中，計(jì)有12個(gè)行政區(qū)人口正成長(zhǎng)，其中房?jī)r(jià)連袂上揚(yáng)的有8個(gè)行政區(qū)，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區(qū)，大多數(shù)屬於蛋白區(qū)。
 
不過(guò)，另有4個(gè)人口正成長(zhǎng)區(qū)房?jī)r(jià)下挫，分別為南港、內(nèi)湖、新莊、五股等區(qū)。何世昌分析，這幾個(gè)區(qū)域雖然人口增加不少，但因?yàn)榍耙徊ǘ囝^推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房?jī)r(jià)遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房?jī)r(jià)就會(huì)有反彈機(jī)會(huì)。
 
人口負(fù)成長(zhǎng)區(qū)多　房?jī)r(jià)卻不認(rèn)輸
 
 
至於人口負(fù)成長(zhǎng)的行政區(qū)則共有17個(gè)，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)下跌，另松山、大同、萬(wàn)華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹(shù)林、鶯歌等10區(qū)房?jī)r(jià)卻上漲，顯示大臺(tái)北多數(shù)區(qū)域房?jī)r(jià)未因人口萎縮而跌價(jià)。
 
何世昌表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示人口成長(zhǎng)的地方，房?jī)r(jià)不見(jiàn)得會(huì)漲；人口減少的區(qū)域，房?jī)r(jià)不一定會(huì)跌。顯示人口與房?jī)r(jià)之間僅有或然性，沒(méi)有必然性。尤其大臺(tái)北是臺(tái)灣最主要的都會(huì)區(qū)，投資置產(chǎn)需求相對(duì)較高，即使未來(lái)人口負(fù)成長(zhǎng)環(huán)境加劇，衝擊程度也會(huì)比偏鄉(xiāng)來(lái)得低。